《2024年宜良县购房契税补贴发放实施细则》 政策解读
一、实施细则的政策依据是什么？
答：实施细则依据《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（昆政办〔2023〕26号）的第十八条，“本文件印发之日起1年内（2023年7月18日至2024年7月17日）购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。”
二、哪些人可以申请购房契税补贴？
答：2023年7月18日（含）—2024年7月17日（含）期间在宜良县购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者（不含企业、单位），法院拍卖或者执行的房屋、工程抵款房、回迁安置房及其它非正常交易的商品住房不纳入本次补贴范围。
三、具备什么条件可以申领购房契税补贴？
答：1.在宜良县购买新建商品住房，完成商品房网签备案，并且取得契税完税凭证；2.首次网签备案及契税完税纳税所属时间在2023年7月18日（含）—2024年7月17日（含）期间；3.生育二孩、三孩的家庭，二孩、三孩生育时间应符合国家相关生育政策，并且二孩、三孩户口登记在昆明市宜良县。
四、网签备案及契税完税凭证仅有一个完成时限在2023年7月18日（含）—2024年7月17日（含）期间内可以申领购房契税补贴吗？
答：不可以，必须是首次网签备案及契税完税所属时间两者均在这个时限范围内。
五、满足条件的购房者可以申领多少购房契税补贴？
答：1.满足条件的购房者按照所缴纳契税总额的50%给予补贴，最高不超过3万元；2.满足条件的购房者，生育二孩、三孩的家庭，并且二孩、三孩户口登记在昆明市宜良县的分别按照所缴纳契税总额二孩80%、三孩100%给予补贴，最高不超过3万元；3.根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条、第六条、第十二条相关规定，本次购房补贴为申请人个人所得中的偶然所得，应按照20%的税率缴纳个人所得税，最终发放金额＝（缴纳契税金额×50%/80%/100%,≦3万元）×（1-20%个人所得税）。
六、生育二孩、三孩的家庭，对于二孩、三孩有什么限制？
答：二孩、三孩户口应登记在昆明市宜良县，二孩出生日期需在2016年1月1日及以后，三孩出生日期需在2021年6月1日及以后。
七、本次个人购房契税补贴是否有购房人户籍、购房套数、购房面积方面的限制？
答：本次个人购房契税补贴政策除了生育二孩、三孩的家庭中二孩、三孩户口须登记在昆明市宜良县，对于购房者没有户籍、购房套数、购房面积的限制条件。
八、同一套新建商品住房可以领几次购房契税补贴？
答：同一套新建商品住房只能享受一次购房契税补贴。
九、购房契税补贴申领后，哪些情况需要退回补贴？
答：如发生登记备案合同注销的，需先退回补贴。
十、领取了购房契税补贴后的房屋还可以进行交易吗？交易需要退回补贴吗？
答：领取了购房契税补贴后的房屋可以进行交易的，但如果发生登记备案合同注销的，需要退回补贴。
十一、购买二手房能不能享受本次个人购房契税补贴政策？
答：不能享受，本次个人购房契税补贴政策只针对新建商品住房。
十二、购买商业、办公、仓储等非住宅性质的房屋能不能享受本次个人购房契税补贴？
答：不能享受，请广大购房者在购房时认真查看并核实所购房屋的规划使用性质。
十三、本次购房契税补贴申领流程有哪些？
答：本次购房契税补贴申领流程有四个步骤。
一是完成商品房网签备案及缴纳契税。申请人在2023年7月18日（含）—2024年7月17日（含）期间须完成商品房网签备案并取得契税完税凭证。
二是在线申报。申请人通过云闪付APP“2023年宜良县购房契税补贴”小程序在线填报，并上传以下申请资料原件的清晰完整图片（jpg格式）：1.购房人身份证（正、反两面）；2.所购房屋商品房买卖合同登记备案表；3.所购房屋契税完税凭证（收据联）；4.出生医学证明、户口簿；5.申请人接收补贴的银行借记卡（卡号面）。申请人注册的身份信息与完税凭证、商品房买卖合同登记备案表的身份信息均须一致。申请和领取补贴全部采取线上方式进行。
三是材料审核。根据补贴条件，按照申请人提交审核的先后顺序对上传资料信息进行逐一审核，审核及补贴兑付一般在申请人提交审核后的180日内完成。申请人自行在活动平台（云闪付APP）查询审核结果，审核未通过的，申请人可修改完善后重新提交审核；如申请人在2024年11月30日24:00前未重新修改提交资料或提交资料仍不合格，视为达不到条件，不予补贴。
四是发放补贴。审核通过后由活动平台（云闪付APP）按核定标准兑付补贴至申请人提供的银行借记卡账户。兑付补贴时，由宜良县住房和城乡建设局根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条规定，按偶然所得项目，代扣代缴20%的个人所得税。
十四、申报截止时间是什么时候？
答：截止2024年11月30日24:00。
